Ravalement de façade
Comparez les prix du ravalement de façade à Épinay-sur-Seine et trouvez le meilleur rapport qualité-prix.
Avant de demander un devis pour un ravalement de façade à Épinay-sur-Seine, comparez les prix moyens au m² selon le type de façade, l'état du support et les obligations locales. Estimation gratuite basée sur les données publiques du bâti.
Fourchette de prix
50 – 140 €/m²
Année de construction moy.
~1940
Département
Seine-Saint-Denis (93)
🏠 Le bâti à Épinay-sur-Seine — données BDNB
Données officielles BDNB sur le parc bâti de Épinay-sur-Seine — ces chiffres orientent le choix du type de ravalement.
2 874
Maisons individuelles
sur 5 196 bâtiments
1940
Construction moyenne
médiane : 1930
Brique
Matériau dominant
26% des façades
37%
Murs non isolés
des maisons individuelles
Profil façade à Épinay-sur-Seine : Le bâti de Épinay-sur-Seine est à 26% en brique — matériau qui exige un traitement doux (hydrogommage) pour préserver les joints et la respirabilité du mur. À Épinay-sur-Seine, 37% des murs ne sont pas isolés — à prendre en compte pour un projet ITE combiné. Construction moyenne 1940 à Épinay-sur-Seine : des façades qui nécessitent une attention particulière aux infiltrations, aux fissures de façade et à l'état des enduits avant tout ravalement.
Versus Seine-Saint-Denis : À Épinay-sur-Seine, l'âge moyen du bâti est de 1940, soit nettement plus ancien que la moyenne de la Seine-Saint-Denis (1951). Le taux de murs non isolés (37%) est supérieur à la moyenne départementale (26%), ce qui rend la question de l'ITE particulièrement pertinente à Épinay-sur-Seine.
Prix indicatifs en €/m² de façade, ajustés au marché local de la Seine-Saint-Denis (coefficient régional : 1.15).
| Prestation | Min. | Max. | TVA | Détail |
|---|---|---|---|---|
| Nettoyage façade en brique (hydrogommage) | 15 €/m² | 35 €/m² | 10% | Hydrogommage ou HP sans traitement |
| Protection ou peinture compatible brique | 30 €/m² | 55 €/m² | 10% | Peinture minérale ou siloxane |
| Reprise des joints ou zones dégradées | 40 €/m² | 75 €/m² | 10% | Enduit hydraulique taloché |
| Rénovation complète façade brique | 70 €/m² | 140 €/m² | 10% | Nettoyage + enduit + finition + traitement |
| ITE avec finition adaptée au bâti local | 90 €/m² | 205 €/m² | 5,5% | Isolation thermique extérieure complète |
* Tarifs 2026 ajustés pour le marché du Seine-Saint-Denis (coef. 1.15). TVA 5,5% pour l'ITE, 10% pour les autres travaux.
Ces prix s'appliquent-ils à votre maison ?
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Un ravalement seul n'ouvre généralement pas droit aux aides à la rénovation énergétique. Les aides peuvent concerner un projet incluant une isolation thermique dans le cadre d'une rénovation plus globale, selon conditions.
Le bâti ancien de Épinay-sur-Seine (construction moyenne 1940) rend souvent pertinente la question de l'isolation lors d'un ravalement. Des aides existent si le projet inclut une ITE.
TVA à taux réduit applicable sur les travaux de rénovation de façade selon les conditions réglementaires.
Subvention possible dans le cadre d'une rénovation d'ampleur incluant l'isolation. L'ITE seule n'est plus financée en parcours par geste depuis 2026. Les façades en brique nécessitent une attention particulière pour le choix du système d'ITE.
Prime versée par les fournisseurs d'énergie. Le montant dépend de vos revenus, de votre logement et de l'offre choisie.
Données BDNB — proportion des logements par catégorie énergétique à Épinay-sur-Seine.
13%
Passoires thermiques (F+G)
37%
Murs non isolés
8%
ITE déjà réalisée
35%
Bien isolés (A–C)
37% des maisons à Épinay-sur-Seine ont des murs non isolés.
L'isolation extérieure (ITE) peut être financée par MaPrimeRénov'.
Tout ce que vous devez savoir avant de lancer votre projet de ravalement à Épinay-sur-Seine.
Le prix d'un ravalement de façade à Épinay-sur-Seine varie entre 70 et 140 €/m², tarif ajusté pour le marché de la Seine-Saint-Denis. Pour une maison type de 100 m² de façade à Épinay-sur-Seine, le budget total se situe entre 7 000 et 14 000 €. Les façades en Brique (26% des maisons locales) nécessitent généralement un rejointoiement avant application de l'enduit.
À Épinay-sur-Seine, un ravalement seul bénéficie d'une TVA à 10% mais n'ouvre pas droit aux aides énergie. Or 37% des maisons de Épinay-sur-Seine ont des murs non isolés — si vous combinez une ITE avec le ravalement, des aides peuvent être disponibles selon conditions et parcours de rénovation. Ces aides sont cumulables et dépendent de vos revenus.
Les façades en brique de Épinay-sur-Seine (26% du parc) nécessitent d'abord un rejointoiement des joints dégradés, puis un nettoyage par hydrogommage. Le ravalement peut inclure une peinture spéciale brique ou une résine de protection. Évitez les enduits épais qui bouchent les pores de la brique.
À Épinay-sur-Seine, 37% des maisons ont des murs non isolés. Coupler le ravalement avec une isolation thermique extérieure (ITE) présente plusieurs avantages : un seul chantier, des économies sur les frais de pose, et la possibilité d'aides selon conditions et parcours de rénovation. L'ITE est particulièrement pertinente pour le bâti d'avant 1975 comme à Épinay-sur-Seine. Demandez une estimation combinée.
Avec un bâti datant en moyenne de 1940 à Épinay-sur-Seine, les façades sont souvent constituées de matériaux anciens (Brique) qui demandent des traitements compatibles avec leur respirabilité. Évitez les peintures filmogènes sur supports anciens. Un diagnostic préalable (fissures, salpêtre, humidité) est recommandé avant tout chantier.
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