Ravalement de façade
Évaluez le coût de votre ravalement à Montgeron avant de lancer vos travaux.
Avant de demander un devis pour un ravalement de façade à Montgeron, comparez les prix moyens au m² selon le type de façade, l'état du support et les obligations locales. Estimation gratuite basée sur les données publiques du bâti.
Fourchette de prix
50 – 130 €/m²
Année de construction moy.
~1951
Département
Essonne (91)
🏠 Le bâti à Montgeron — données BDNB
Données officielles BDNB sur le parc bâti de Montgeron — ces chiffres orientent le choix du type de ravalement.
4 950
Maisons individuelles
sur 8 011 bâtiments
1951
Construction moyenne
médiane : 1957
Brique
Matériau dominant
16% des façades
36%
Murs non isolés
des maisons individuelles
Profil façade à Montgeron : Le bâti de Montgeron est à 16% en brique — matériau qui exige un traitement doux (hydrogommage) pour préserver les joints et la respirabilité du mur. À Montgeron, 36% des murs ne sont pas isolés — à prendre en compte pour un projet ITE combiné. Avec un bâti moyen de 1951, Montgeron concentre des maisons de la période 1950-1980 qui bénéficient d'un ravalement préventif avant l'apparition de dommages structurels.
Versus Essonne : À Montgeron, l'âge moyen du bâti est de 1951, soit nettement plus ancien que la moyenne de l'Essonne (1961). Le taux de murs non isolés (36%) est supérieur à la moyenne départementale (20%), ce qui rend la question de l'ITE particulièrement pertinente à Montgeron.
Prix indicatifs en €/m² de façade, ajustés au marché local de l'Essonne (coefficient régional : 1.10).
| Prestation | Min. | Max. | TVA | Détail |
|---|---|---|---|---|
| Nettoyage façade en brique (hydrogommage) | 15 €/m² | 35 €/m² | 10% | Hydrogommage ou HP sans traitement |
| Protection ou peinture compatible brique | 30 €/m² | 55 €/m² | 10% | Peinture minérale ou siloxane |
| Reprise des joints ou zones dégradées | 40 €/m² | 70 €/m² | 10% | Enduit hydraulique taloché |
| Rénovation complète façade brique | 65 €/m² | 130 €/m² | 10% | Nettoyage + enduit + finition + traitement |
| ITE avec finition adaptée au bâti local | 90 €/m² | 200 €/m² | 5,5% | Isolation thermique extérieure complète |
* Tarifs 2026 ajustés pour le marché du Essonne (coef. 1.10). TVA 5,5% pour l'ITE, 10% pour les autres travaux.
Ces prix s'appliquent-ils à votre maison ?
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Un ravalement seul n'ouvre généralement pas droit aux aides à la rénovation énergétique. Les aides peuvent concerner un projet incluant une isolation thermique dans le cadre d'une rénovation plus globale, selon conditions.
Avec 33% de logements énergivores à Montgeron, l'isolation extérieure lors d'un ravalement peut permettre d'accéder aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE).
Subvention possible dans le cadre d'une rénovation d'ampleur incluant l'isolation. L'ITE seule n'est plus financée en parcours par geste depuis 2026. Les façades en brique nécessitent une attention particulière pour le choix du système d'ITE.
Prime versée par les fournisseurs d'énergie. Le montant dépend de vos revenus, de votre logement et de l'offre choisie.
TVA à taux réduit applicable sur les travaux de rénovation de façade selon les conditions réglementaires.
Données BDNB — proportion des logements par catégorie énergétique à Montgeron.
16%
Passoires thermiques (F+G)
36%
Murs non isolés
5%
ITE déjà réalisée
17%
Bien isolés (A–C)
36% des maisons à Montgeron ont des murs non isolés.
L'isolation extérieure (ITE) peut être financée par MaPrimeRénov'.
Questions fréquentes des propriétaires de Montgeron sur le ravalement de façade.
Le prix d'un ravalement de façade à Montgeron varie entre 65 et 130 €/m², tarif ajusté pour le marché de l'Essonne. Pour une maison type de 105 m² de façade à Montgeron, le budget total se situe entre 6 800 et 13 700 €. Les façades en Brique (16% des maisons locales) nécessitent généralement un rejointoiement avant application de l'enduit.
À Montgeron, un ravalement seul bénéficie d'une TVA à 10% mais n'ouvre pas droit aux aides énergie. Or 36% des maisons de Montgeron ont des murs non isolés — si vous combinez une ITE avec le ravalement, des aides peuvent être disponibles selon conditions et parcours de rénovation. Ces aides sont cumulables et dépendent de vos revenus.
Les façades en brique de Montgeron (16% du parc) nécessitent d'abord un rejointoiement des joints dégradés, puis un nettoyage par hydrogommage. Le ravalement peut inclure une peinture spéciale brique ou une résine de protection. Évitez les enduits épais qui bouchent les pores de la brique.
Dans l'Essonne, 36% des murs ne sont pas isolés. Si c'est votre cas, associer une ITE à votre ravalement peut permettre de bénéficier d'aides selon conditions en un seul chantier, tout en faisant des économies de chauffage durables.
Avec un bâti datant en moyenne de 1951 à Montgeron, les façades sont souvent constituées de matériaux anciens (Brique) qui demandent des traitements compatibles avec leur respirabilité. Évitez les peintures filmogènes sur supports anciens. Un diagnostic préalable (fissures, salpêtre, humidité) est recommandé avant tout chantier.
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